Declararea plusvalorii imobiliare

Când vindeți un imobil la un preț mai mare decât cel de cumpărare, diferența (plusvaloarea imobiliară) este impozitată, cu excepția cazurilor scutite (precum locuința dumneavoastră principală). Această plusvaloare este de obicei calculată și declarată de notar la momentul vânzării.

Această pagină vă explică situațiile în care este necesară o scrisoare explicativă, ce informații să includeți, și vă propune un model de scrisoare gata de utilizat, plus un instrument pentru a genera automat scrisoarea dumneavoastră personalizată.

Când trebuie să scrieți această scrisoare?

• Ați vândut un imobil și doriți să verificați dacă calculul plusvalorii este corect;
• Considerați că îndepliniți condițiile de scutire dar nu s-a aplicat;
• Trebuie să explicați perioada de deținere a imobilului;
• Observați o eroare în impozitul calculat.

În toate aceste cazuri, scrisoarea scrisă rămâne o modalitate fiabilă de a explica situația.

Informații de indicat

• Numele, prenumele și numărul dumneavoastră fiscal;
• Datele și prețurile de cumpărare și vânzare ale imobilului;
• Motivul cererii de scutire, dacă este cazul (locuință principală, deținere îndelungată);
• Documentele justificative (act de vânzare, act de cumpărare).

Cu cât aceste informații sunt mai precise, cu atât calculul sau corectarea impozitului dumneavoastră va fi mai exactă.

Model de scrisoare oficială

Notă importantă: scrisoarea trimisă către Finanțe trebuie redactată în limba franceză. Mai jos găsiți un model în franceză pe care îl puteți folosi ca bază.

[Prenume NUME]
[Adresa completă]
[Număr fiscal]

Serviciul Fiscal pentru Persoane Fizice din [Oraș]
[Adresa serviciului]

Întocmit la [Oraș], la data de [Data]

Obiect: Plus-value immobilière - demande de vérification

Stimată doamnă/Stimate domn,

Je vous sollicite au sujet du calcul de la plus-value liée à la vente de mon bien situé au [adresse], vendu le [date].

[...]

→ Scrisoarea completă, personalizată exact pentru situația dvs. și gata de trimis, este generată automat în 3 minute cu instrumentul de mai sus.

Întrebări frecvente

Vânzarea locuinței mele principale este scutită de impozit?

Da, locuința principală este complet scutită de impozitul pe plusvaloarea imobiliară.

Cum se calculează perioada de deținere pentru scutire?

Scutirea totală se aplică automat după 30 de ani de deținere pentru reședințele secundare.

Cine se ocupă de calcularea și declararea plusvalorii?

De obicei notarul la momentul finalizării vânzării.

Pot fi deduse cheltuieli din plusvaloarea calculată?

Da, în anumite condiții, costurile de cumpărare și lucrările justificate pot fi deduse.

Ce se întâmplă dacă vând în pierdere?

Nu se aplică impozit în caz de pierdere, dar această pierdere nu poate fi dedusă din alte venituri.