Gayrimenkul değer artışı beyanı

Bir gayrimenkulü satın alma fiyatından daha yüksek bir fiyata sattığınızda, fark (gayrimenkul değer artışı) muaf durumlar (ana ikametgahınız gibi) dışında vergilendirilir. Bu değer artışı genellikle satış sırasında noter tarafından hesaplanır ve beyan edilir.

Bu sayfa size açıklayıcı bir mektubun ne zaman gerekli olduğunu, hangi bilgileri eklemeniz gerektiğini açıklar ve kullanıma hazır bir mektup örneği ile kişiselleştirilmiş mektubunuzu otomatik olarak oluşturmanız için bir araç sunar.

Bu mektubu ne zaman yazmalısınız?

• Bir gayrimenkul sattınız ve değer artışı hesaplamasının doğru olup olmadığını doğrulamak istiyorsunuz;
• Muafiyet koşullarını karşıladığınızı düşünüyorsunuz ama uygulanmadı;
• Gayrimenkulün mülkiyet süresini açıklamanız gerekiyor;
• Hesaplanan vergide bir hata fark ediyorsunuz.

Tüm bu durumlarda, yazılı mektup durumu açıklamanın güvenilir bir yolu olmaya devam eder.

Belirtilmesi gereken bilgiler

• Adınız, soyadınız ve vergi numaranız;
• Gayrimenkulün satın alma ve satış tarihleri ve fiyatları;
• Gerekliyse muafiyet talebinin nedeni (ana ikametgah, uzun mülkiyet);
• Kanıtlayıcı belgeler (satış senedi, satın alma senedi).

Bu bilgiler ne kadar doğru olursa, verginizin hesaplanması veya düzeltilmesi o kadar doğru olur.

Resmi mektup örneği

Önemli not: Vergi Dairesine gönderilen mektup Fransızca yazılmalıdır. Aşağıda temel alabileceğiniz Fransızca bir örnek bulunmaktadır.

[Ad SOYAD]
[Tam adres]
[Vergi numarası]

[Şehir] Bireysel Vergi Dairesi
[Daire adresi]

[Şehir], [Tarih] tarihinde düzenlenmiştir

Konu: Plus-value immobilière - demande de vérification

Sayın Yetkili,

Je vous sollicite au sujet du calcul de la plus-value liée à la vente de mon bien situé au [adresse], vendu le [date].

[...]

→ Durumunuza tam olarak uygun, gönderilmeye hazır tam mektup, yukarıdaki araçla 3 dakikada otomatik olarak oluşturulur.

Sıkça sorulan sorular

Ana ikametgahımın satışı vergiden muaf mı?

Evet, ana ikametgah gayrimenkul değer artışı vergisinden tamamen muaftır.

Muafiyet için mülkiyet süresi nasıl hesaplanır?

İkinci konutlar için 30 yıl mülkiyetten sonra tam muafiyet otomatik olarak uygulanır.

Değer artışını hesaplama ve beyan etme sorumluluğu kimindir?

Genellikle satışın tamamlanması sırasında noter.

Hesaplanan değer artışından masraflar indirilebilir mi?

Evet, belirli koşullar altında satın alma masrafları ve belgelenmiş işler indirilebilir.

Zararla satarsam ne olur?

Zarar durumunda vergi uygulanmaz, ancak bu zarar diğer gelirlerden de indirilemez.