Declaración de ingresos por alquiler de bienes inmuebles

Si posee un inmueble alquilado, debe declarar los ingresos generados en su declaración anual de la renta, aplicando el régimen real o el régimen simplificado (micro-foncier) según el importe.

Esta página le explica cómo hacer o corregir esta declaración, qué información indicar, y le propone un modelo de carta listo para usar, además de una herramienta para generar automáticamente su carta personalizada.

¿Cuándo hay que escribir esta carta?

• Ha empezado a alquilar un nuevo inmueble;
• Quiere corregir una declaración anterior de ingresos por alquiler;
• Quiere consultar el régimen fiscal más adecuado a su situación;
• Necesita explicar los gastos deducibles.

En todos estos casos, la carta escrita sigue siendo una forma fiable de explicar la situación.

Información que debe indicar

• Su nombre, apellidos y número fiscal;
• La dirección del inmueble alquilado y el importe anual del alquiler;
• Los gastos relacionados con el inmueble, en su caso;
• El régimen fiscal deseado (real o simplificado).

Cuanto más precisa sea esta información, más exacto será el cálculo de su impuesto.

Modelo de carta oficial

Nota importante: la carta enviada a Hacienda debe redactarse en francés. A continuación encontrará un modelo en francés que puede usar como base.

[Nombre y apellidos]
[Dirección completa]
[Número fiscal]

Servicio de Hacienda de [Ciudad]
[Dirección del servicio]

[Ciudad], [Fecha]

Asunto: Déclaration de revenus fonciers

Estimados señores/as,

Je vous informe de mes revenus fonciers pour l'année [année], d'un montant de [montant] euros.

[...]

→ La carta completa, personalizada según su situación exacta y lista para enviar, se genera automáticamente en 3 minutos con la herramienta anterior.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es la diferencia entre el régimen real y el simplificado?

El régimen simplificado (micro-foncier) aplica una deducción automática del 30%, mientras que el régimen real permite deducir los gastos reales.

¿Cuál es el límite del régimen simplificado?

Se aplica automáticamente si los ingresos anuales por alquiler son inferiores a 15.000 euros.

¿Qué gastos son deducibles en el régimen real?

Obras de mantenimiento, intereses de préstamos, gastos de gestión, entre otros gastos.

¿Puedo cambiar de régimen cada año?

El régimen real suele elegirse por un mínimo de 3 años.

¿Qué hago si olvidé declarar ingresos por alquiler?

Se recomienda corregir rápidamente la declaración para evitar posibles recargos por retraso.