房产增值申报

如果您以高于购买价的价格出售房产，差额（房产增值）需缴税，除非属于豁免情形（如自住房）。此增值通常由公证人在出售时计算并申报。

本页面将说明需要说明信函的情况、应提供哪些信息，并提供信函模板及自动生成工具。

什么情况下需要写这封信？

• 您出售了房产，想确认增值计算是否正确；
• 您认为符合豁免条件但未被适用；
• 您需要说明房产持有期限；
• 您发现税务计算有误。

在这些情况下，书面信函仍是说明情况的可靠方式。

需要提供的信息

• 您的姓名及税号；
• 购买及出售日期及价格；
• 豁免申请理由（自住房、长期持有）；
• 支持材料（出售证书、购买证书）。

信息越准确，税额计算或更正就越精确。

官方信函模板

重要提示：寄给税务机关的信函必须用法语书写。以下是法语模板。

[姓名]
[完整地址]
[税号]

[城市]个人所得税务中心
[税务中心地址]

[城市]，[日期]

主题： 房产增值 - 请求核实

尊敬的先生/女士，

我就位于[地址]、于[日期]出售的房产增值计算与您联系。

[...]

→ 完全符合您具体情况、可直接寄出的完整信函，通过上方工具在3分钟内自动生成。

常见问题

出售自住房是否免税？

是的，自住房出售完全免征房产增值税。

豁免持有期限如何计算？

次要房产在持有满30年后自动全额免税。

谁负责计算并申报房产增值？

通常在完成出售时由公证人负责。

可以从计算出的增值中扣除费用吗？

可以，在一定条件下购置费用及有凭证的装修费用可扣除。

如果我亏本出售怎么办？

亏损情况下不征税，但该亏损也不能用于抵扣其他收入。