Declaração de rendimentos de arrendamento de imóveis

Se possui um imóvel arrendado, deve declarar os rendimentos gerados na sua declaração anual de IRS, aplicando o regime real ou o regime simplificado (micro-foncier) consoante o valor.

Esta página explica como fazer ou corrigir esta declaração, que informações indicar, e propõe um modelo de carta pronto a usar, além de uma ferramenta para gerar automaticamente a sua carta personalizada.

Quando é preciso escrever esta carta?

• Começou a arrendar um novo imóvel;
• Quer corrigir uma declaração anterior de rendimentos de arrendamento;
• Quer consultar o regime fiscal mais adequado à sua situação;
• Precisa de explicar as despesas dedutíveis.

Em todos estes casos, a carta escrita continua a ser uma forma fiável de explicar a situação.

Informações a indicar

• O seu nome, apelido e número fiscal;
• A morada do imóvel arrendado e o valor anual da renda;
• As despesas relacionadas com o imóvel, se aplicável;
• O regime fiscal desejado (real ou simplificado).

Quanto mais precisa for esta informação, mais exato será o cálculo do seu imposto.

Modelo de carta oficial

Nota importante: a carta enviada às Finanças deve ser redigida em francês. Segue abaixo um modelo em francês que pode usar como base.

[Nome e apelido]
[Morada completa]
[Número fiscal]

Serviço de Finanças de [Cidade]
[Morada do serviço]

[Cidade], [Data]

Assunto: Déclaration de revenus fonciers

Exmos. Senhores,

Je vous informe de mes revenus fonciers pour l'année [année], d'un montant de [montant] euros.

[...]

→ A carta completa, personalizada de acordo com a sua situação exata e pronta a enviar, é gerada automaticamente em 3 minutos com a ferramenta acima.

Perguntas frequentes

Qual é a diferença entre o regime real e o simplificado?

O regime simplificado (micro-foncier) aplica uma dedução automática de 30%, enquanto o regime real permite deduzir as despesas reais.

Qual é o limite do regime simplificado?

Aplica-se automaticamente se os rendimentos anuais de arrendamento forem inferiores a 15.000 euros.

Que despesas são dedutíveis no regime real?

Obras de manutenção, juros de empréstimos, custos de gestão, entre outras despesas.

Posso mudar de regime todos os anos?

O regime real costuma ser escolhido por um mínimo de 3 anos.

O que faço se me esqueci de declarar rendimentos de arrendamento?

Recomenda-se corrigir rapidamente a declaração para evitar recargos por atraso.